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    媒体:香港一手空置税下月提交立会讨论

    华尔街见闻 2019-03-12 11:36:35

    香港政府去年推出一手楼空置税,据香港经济日报,政府已经大致完成草拟法案,准备下月提交立法会讨论。香港空置税意在对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,大约相等于楼价的5%。

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    图片来源:香港

    据香港经济日报,政府已经大致完成空置税草拟法案,准备下月提交立法会讨论。

    香港一手楼空置税于去年6月由香港政府提出,将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年的租金,且大约相等于楼价的5%。

    差饷租值是假设住宅在指定的估价依据日期空置出租时,估计可取得的合理年租计算出的数值。这是香港针对房地产而实施的一种间接税,香港空置一手住宅单位数目近年来大大增加,?#21496;?#24847;在?#20048;?#21457;展商囤积楼盘。

    香港经济日报还称,近月有部分开发商以俗称“左手交右手”的形式,采用内部转让,将现楼新盘单位转售予旗下不同的关联公司。

    ?#36824;?#25353;照空置税的规定,如果开发商在6个月以内租出可获豁免,但单位买卖双方不能是关联公司,否则等于发展商“左手交右手”,不会获?#27809;?#20813;。根据《一手住宅物业销售条例》,有联系公司之间(包括其控权公司)(associate corporations)订立的临时买卖合约或买卖合约或转让,不被视为真正易手成交。

    当时,在宣布推出空置税的新闻发布会上,香港特区行政长官?#31181;?#26376;娥表示,房屋政策新措施不是为了遏制房价,而是为了达成三个目标:令?#25163;?#20986;售单位更可负担、增加?#25163;?#25151;屋单位供应并加强支援过渡性房屋供应、以?#25353;?#20351;一手私人住宅单位尽早推出市场。

    当时,香港财政司长陈茂波也在同一个新闻发布会上表示,现在不是对二手?#31354;?#25910;空置税的合适时机,因为二手房空置率很低。一手房空置税可以令新单位及时?#34892;?#21435;到市场,目的跟二手房空置税不一样。

    香港一直深陷于“高房价之困”。2018年?#20004;瘢?#20840;球贸易战带来的宏观环境变差、美联储加息带来的超低息环境结束、以及香港政府推出空置税等政策收紧因素,香港房地产市场面临下行压力。根据香港差饷物业估价署公布的楼市最新数据显示,自去年7月香港房地产市场进入调整以来,截至去年12月香港楼价已连续下跌5个月,累计跌幅超过9%。

    但即便如此,香港还是连续九年稳坐全球房价最难负担城市榜首,属于“极度负担不起”之列。

    香港地产与该地区经济深度“捆绑”,房地产相关行业的投?#35270;?#28040;费占香港GDP比重一度超过30%,港府收入也?#29616;?#20381;赖于土地交易和房地产相关税收。正是在这样的经?#23186;?#26500;下,港府在此前的几次楼市危机中都不得不推出一系列托底政策以维?#20540;?#20135;业的蓬勃发展。

    ?#36824;?#22312;这一轮楼市下跌中,港府的表态似乎大有不同,推出空置税便是其中一个现象,意在主动对房地产价格施压。?#31181;?#26376;娥还曾表示,特区政府一定不会撤“辣招”,也不会“减辣”。那些额外印花税、买家印花税、双倍印花税等措施不会暂停,因为有管理需求的作用。

    来源:华尔街见闻 作者:郭昕妤


    责编 汤亚文

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    香港一手空置税

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